悉尼房产市场15个最具升值潜力的地区

2017-09-05 17:12:22

中国买家在全世界“买买买”已经不是什么新闻了,据权威机构预测,今年中国买家将在全球的房产市场中投入超过1045亿澳元,而澳洲则将继续成为其第二大资产配置市场,仅次于美国。slf邦拓国际

提到在澳洲置业投资,就不得不提到悉尼。日益增长的人口数量所带来的经济效应、大量新增工作岗位、住房供不应求、贷款的低利率都是推动悉尼房价增长的因素。那么,悉尼哪些地方最值得投资呢?slf邦拓国际

一份新的报告显示,悉尼西南部、St George地区和东部地区等十五个郊区城镇的房产市场更具潜力。这些地区包括东区的Darlinghurst,Bondi和Bondi海滩,位于悉尼外西南区的Elderslie,Oran Park,Minto,和Spring Farm,以及在Bankstown-St George地区的Arnliffe, Belmore,Bexley,Panania和San Souci。slf邦拓国际

报告指出,由于房屋需求增加对当地的住房供应造成压力,这些地区的房价将持续上涨。slf邦拓国际

13 Boronia Avenue, Mount Annan.slf邦拓国际

首次置业印花税豁免政策推动内城区房价上涨slf邦拓国际

7月份,新南威尔士州总理格拉迪斯·贝雷吉克里安(Glady Berejiklian)宣布对价格低于65万澳元的物业豁免征收印花税,这一政策极大刺激了首次置业者的购买需求。这一趋势在内城区更为明显,例如像Darlinghurst和Bondi这种拥有比较便宜的一居室单位的地区。slf邦拓国际

报告作者特里·莱德(Terry Ryder)说,这些潜力市场的上市房产数量仍然在增加,在房价不断攀升的趋势下还能保持销售数量的增长,这是悉尼房产历史上仅有的一次。slf邦拓国际

特里·莱德说:“其他大部分的悉尼郊区城镇的上市房产数量均已经到达了一个平台高度或略有下降,这表明这些地区的房产价格在短期内不会有大的变动。slf邦拓国际

新公寓建筑的热点地区,如奥林匹克公园,Parramatta中央商务区和悉尼机场等地区,都存在销售数量大幅下滑和价格风险上升的趋势。slf邦拓国际

值得特别关注的是,Darlinghurst的房产价格已经出现接近新一轮增长开始的迹象。slf邦拓国际

针对首次置业人士的印花税优惠措施对于该地区的房价增长起到了决定作用。今年年初,每一个买家都看过了不少待售房产,但没有人实际购买。而现在我们代理的65万元以下的房产都已经全部售出,它们都被首次置业的买家买走了。slf邦拓国际

Bondi等地区越来越受欢迎,因为这里有不少售价低于65万澳元的小型公寓,首次置业者可购买以获得印花税豁免。 图片:Joshua Hulmslf邦拓国际

Badgerys Creek机场等大型基础设施项目推动西南地区房产需求持续增长slf邦拓国际

新南威尔士州南部高地的业主将成为Badgerys Creek机场的最大受益者,因为当地的房价可能将因此攀高。slf邦拓国际

这项工程将把西悉尼改造成一个大型的商业中心,并且创造6万个工作岗位,带动Bowral区和Mittagong区房产拍卖数量的激增。slf邦拓国际

“南部高地靠近Badgerys Creek现代化的国际机场,”Raine / Horne Bowral地产公司的主管Matthew Anstee先生说,“考虑到Bowral与新机场比较近,这个小镇将吸引到来自国际和商业投资者。”slf邦拓国际

南部高地距离机场仅1个小时的路程,生活在这里会非常舒适便利。slf邦拓国际

“就基建项目而言,没有什么是比兴建机场更大型的了。”社会研究员Mark McCrindle先生说。“人口将继续向西迁移,悉尼居民将探索南部高地,这里以悠闲的生活方式及可负担的住房闻名,只是就业机会不多。机场项目的建设将会带来更多的就业机会。”slf邦拓国际

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新州都市增长机构(Urban Growth NSW)的发言人Robert Sullivan先生说:“新机场使得悉尼西南区房产的问询量增加。”slf邦拓国际

市场对于大地块独立屋的需求刺激了外西南地区房价增长slf邦拓国际

Elders房地产的彼得·索尔兹伯里(Peter Salisbury)表示,大部分进入流入Spring Farm,Minto,Oran Park及周边地区的买家都希望能够获利。slf邦拓国际

“房产销售速度很快,因为市场上对于新的大地块独立屋渴望已久。这就像空气被气球所吸引,“索尔兹伯里说,他补充说,大多数买家来自附近的Sutherland和内西区。slf邦拓国际

来自Camden地区Mount Annan的Grae夫妇最近把自己位于Boronia Ave的房子投放到了市场上,他们惊讶地发现,在第一次开放参观之后,他们就收到了近80万元的报价。slf邦拓国际

Grae先生说:“我们几年前曾经想过卖掉这套房产,那时候我们预测的卖价大约是60万元,所以这个价格对于我们来说非常震惊。”slf邦拓国际

“该地区发生了很大变化。 它曾经是一个荒废的牧场,但现在附近有很多设施,这里变得非常受欢迎。“slf邦拓国际

Grae一家刚刚卖掉了自己在Mount Annan的家,这个地区靠近悉尼西南部的camden,最近的这里的房产销售十分活跃。图片:Jonathan Ngslf邦拓国际

大悉尼地区十五个拥有房产增长潜力的地区:slf邦拓国际

Arncliffe, Avalon Beach, Belmore, Bexley, Bondi, Bondi Beach, Darlinghurst, Elderslie, Menai, Minto, Oran Park, Panania, Rosebery, Sans Souci, Spring Farmslf邦拓国际

建议:slf邦拓国际

作为投资人,如果不是为了自住,那么如何获取更高的投资收益肯定是需要重点考虑的事情。毕竟并非所有买房者都是土豪,都可以轻松入手几十套房产用于投资。对于资金并不宽裕的买家,建议大家做好前期的调查,寻找那些未来热点投资之地,先人一步,这样才能获得更多的投资收益。slf邦拓国际

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