泰国房产市场房价的历年变化

2017-08-29 14:23:37

2017年整个泰国的房产市场都相对来说很稳定,更何况曼谷首府,在重视泰国房产的时候,偶然发现了一组新鲜的数据,这组数据从楼市各个指标下手,明确的为我们展示出,从几年至今的整个泰国地产市场发展情况,让我们愈加明晰的了解泰国房地产的发展趋势,今日我们来看数据!BrF邦拓国际

首先来看一年里泰国房价变动与国内对比BrF邦拓国际

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(再看一组2017年1季度房价走势)BrF邦拓国际


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从数据中显示,全球的房价整体涨势趋缓,在2017 年一季度已发表数据的世界住房市场中,超过一半市场的房价增幅低于2016年一季度,值得一提的是虽然许多市场仍然拥有客观的同比增幅,但同2016年四季度相比,亚洲、欧洲与中东房市都出现房价环比下跌。BrF邦拓国际

中国人在欧美投资几年来趋势不减,目前正面临增速放缓,各路的投资者也开始纷纷转移至其它新兴市场国家的情况,而就历经金融危机风暴过后的东南亚泰国而言,如今泰国整体市场快速增长,两年下来热得发烫的曼谷。在2016年时候创历史以来房产的第二新高,与此同时,芭提雅、清迈正承接着越来越多的外溢需求,吸引大批海外投资者赴泰投资。BrF邦拓国际


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(泰国2008年--2017年房屋指数)BrF邦拓国际

根据贸易经济全球宏观数据分析,泰国房屋指数预计将在本季度达到134.20点,相比未来房产市场走势,泰国房屋指数将平稳处于136.50点,而往后预计将到2020年时候达到140.10个指标点。BrF邦拓国际


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(泰国新房住宅供给量)BrF邦拓国际

根据泰国新房的库存量,曼谷有些板块甚至“无房可售”现象,据泰国数据显示,泰国新房住宅供给量开始在从2017年4月的5832提升至7835,而往年泰国的新房住宅开工率从1987到2017年,平均达到7790.38,过往的数据以24699创下了历史的最高点。BrF邦拓国际


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(泰国GDP增长)BrF邦拓国际

GDP是显示一个国家的经济形势走势,而对于泰国来说,虽然人均GDP不高,可是泰国的最低工资标准却不低,根据《泰国日报》2016年年底的报道,自2017年1月1日起,泰国开始施行新的 最低工资标准,根据区域不同,最低工作标准从300泰铢-310泰铢/天不等。算下来每 个月泰国的最低工资标准大概在1755-1810元人民币之间,而人均GDP领先泰国很多的中国,即使北京的最低工资标准也只有1720元人民币。BrF邦拓国际

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泰国货币政策维持低利率政策不变,以当前1.5%的政策利率不变,同时得益于出口增长超预期,决定上调全年经济增长预期至3.4%, 而银行的贷款利率中,往年平均1.4利率也不变,直至今银行针对泰国本土人士的贷款利率维持在1.4左右。BrF邦拓国际


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(泰国房价趋势变动)BrF邦拓国际

泰国有着绝优的房产投资环境,与其它国家相比,泰国的房价均价不到北京的一半,同样是新加坡和香港房价均价的六分之一,至2016年底,整个房地产市场增长速度约6%-8%,而平均稳定的投资回报率3.97%-7.41%之间的浮动,加上近几年来,泰国房价基属于稳步上涨趋势,自2009年开始的房价作为标准记作100,房价指数从2009年的90直升至现在的128.6,上涨趋势明显,泰国未来黄金十年内预计上涨提升更为猛烈。BrF邦拓国际

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