美国房产数据分析 美国房产是否值得投资

2017-08-10 14:19:10

最新数据显示,今年外国购买者在美国购房花费占到了全美购房总额的10%,同比去年上升2%。在这些房屋交易中,来自中国的买家(含港澳台地区)连续三年超过加拿大,成为美国购房第一大国外群体。2014年之前,加拿大买家还超过中国3%,但2015年之后,却被中国反超。gMC邦拓国际


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决定海外房产房价一个很重要的决定因素是外汇。据NAR数据,去年美元的升值使得美国房价兑换中国人民币上升了10%。这让中国投资者更愿意持有美国房产,达到保值升值的目的。gMC邦拓国际

中国买家在美国购房的总金额达到317亿美元,创历年新高,比去年上升18.6%,也占到所有外国买家交易的20.7%,远远领先排名第二至第五的国家。gMC邦拓国际


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值得注意的是,中国的买家超过一半是美国当地居民(新移民、留学生、工作签证持有人等),非居民的购买者(可以理解为纯投资或度假)从2015年以来逐渐减少。gMC邦拓国际

这些变化或许跟2015年8月中国外汇监管机构出台的一系列外汇管制政策有关。国人的钱汇出有难度,但非居民买房的比例依然较高。gMC邦拓国际


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各国非居民购买房屋的比例:gMC邦拓国际

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与此同时,报告中提到美国买房有何困难时,排名第四的答案是“资金无法汇出”。选择这一选项的买家有28%,比去年增加了3%,也反映出汇款难度变大使中国投资者的数量略有下降。gMC邦拓国际

日前,美国最重要的《海外买家美国房产投资研究报告》由美国房地产经纪人协会(NAR)发布。gMC邦拓国际

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报告出现了两个重要趋势:gMC邦拓国际

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a.2017年,中国投资者在美国购房的均价下降了,但有越来越多的中产家庭加入美国房产投资大军。gMC邦拓国际

b.2017年,外汇管制措施加码,汇款至境外难度增大,但中国买家在美国购房热情不减,连续三年蝉联第一。gMC邦拓国际


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要点总结:gMC邦拓国际

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中国仍为美国置产最大买家,投资金额为317亿美元,比去年增加18.6%。gMC邦拓国际

外国投资客投资购房中位数/平均数均高于全美值。gMC邦拓国际

未获得美国居住权的外国买家购房为42%,并且更倾向于一次性支付全额现金(72%)。gMC邦拓国际


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