新西兰工党欲打击投资新政出炉

2017-05-18 14:58:49

工党将对那些以租养房的投资者们“开刀”了,他们计划取消这些人用房屋各类开销抵消收入免税的政策,此举将使投资者每年多交1.2亿纽币的额外税款。C4j邦拓国际

新西兰工党欲打击投资新政出炉 欲取消投资房“负扣税” | 海外C4j邦拓国际

工党此前曾宣布一项房产新政,称将逐步取消房产投资者以及房东的税务减免,以打压房地产投机行为,帮助购房者与房产投资者“对抗”。C4j邦拓国际

但这项政策招致了房地产协会的抨击。地产协会首席执行官Ashley Church表示,工党使用“炒房党”来形容投资者是不恰当的。C4j邦拓国际

“投机者的定义是对社会(秩序)的一种破坏,但他们在市场上的时间非常短暂。一个炒房客买房,少则几天,多则几个月就会把房子转手卖掉。这与真正房产投资是截然不同的。”C4j邦拓国际

而工党则认为,目前国家党政府最薄弱的一环就是对房市调控不力,因此也将这个点作为大选前集中攻击的点。C4j邦拓国际

工党党魁Andrew Little日前在惠灵顿的工党大选年年会上发表讲话,抨击国家党政府解决不了房市问题,并给出了自己的计划。C4j邦拓国际

除了此前提到的在10年内建设10万套可负担住宅,并且禁止外国人买任何现房外,工党还希望处理掉一个负扣税“退税漏洞”:房东的投资房租金收入如果没有高于这套房的贷款利息部分,那么在个人报税时,房东可以将这部分亏损冲抵到个人收入当中进行退税。在过去房价不高的年代,这是一种“合理避税”的行为,但在房地产市场十分火热的今天,这就变成了一个“税务漏洞”。C4j邦拓国际

Andrew Little表示,这个“漏洞”每年带来的税务损失高达1.5亿纽币,如果工党执政,他将用这笔钱来补贴家庭取暖。工党认为这一“漏洞”是促使投资者多买房产并且租出去的原因之一,也是导致房源短缺的一大原因。C4j邦拓国际

国际货币基金组织以及新西兰央行行长Graeme Wheeler此前都建议政府就这件事上采取一些举措,但总理Bill English上周曾表态,国家党并没有这个计划。C4j邦拓国际

工党表示将在五年内解决这个问题。“我们要堵住这个漏洞,这个时代(合理避税)过去了。”Andrew Little说,“这事事关那些大炒房客,他们每年都要套现几万纽币的纳税人的钱。”C4j邦拓国际

Little最近曾对媒体表示,在奥克兰,七分之一的房产投资者拥有5套以上的房产。他认为,正是这些人挡住了首套房买家的置业梦。C4j邦拓国际

而上周六,工党财政发言人Grant Robertson及工党副党魁Jacinda Ardern在国会发表演讲。Robertson承诺,如果工党当选,工党政府将基于每一个人公平的机会、在其第一个任期内会将失业率降到4%,并且建立税收审查制度,让税收更加公平。C4j邦拓国际

什么是负扣税?C4j邦拓国际
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负扣税是指一种避税的方法。它的工作原理是,当您借钱去投资房产的时候,如果您借钱的成本大于您用这笔钱所得到的投资收益,那么您就在赔钱经营,这样一来您的投资损失就可以从申报的收入中扣减掉,从而抵减应税收入。C4j邦拓国际
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在新西兰,采用负扣税进行投资的人有很多。值得一提的是,房产的费用不仅仅包括按揭贷款,还有各种维护费等等。C4j邦拓国际

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