100万美元在美国买房够吗?

2017-04-05 15:16:05

随着中国经济迅速崛起,海外房地产投资已成为中国人最新的投资理念。国内外房地产行业的发展中体现了惊人的增长速度,多元化的房地产项目丶巨大的市场需求和资金流动遍布全中国乃至海外。2XC邦拓国际

远见财讯邀请到了美信金融的CEO刁盛鑫先生一起聊聊关於在美国买房的那些事。以下为访谈实录:2XC邦拓国际

主播佳怿:如果我们现在有100万美金,在美国够买房子吗?2XC邦拓国际

刁盛鑫:够了,100万美金你可以在纽约买了。2XC邦拓国际

主播佳怿:100万美金就可以在纽约买了?30平米?2XC邦拓国际

刁盛鑫:No,因为曼哈顿中间的新房已经很少了,一般都是二手房,所以基本上能买到五六十平,问题不大。2XC邦拓国际

主播佳怿:那就是说中国人在美国是可以买二手房的?2XC邦拓国际

刁盛鑫:这个是可以的,甚至可以拿到贷款。很多国际的大银行像滙丰银行,它是支持中国人在海外买房放贷款的,当然他会考核你在国内的各种信用资质和资产情况,最多的贷款能贷到50%左右。2XC邦拓国际

100万美金可以在纽约买到五六十平的房子

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主播佳怿:那比如说我们去美国买房的话,我这100万美金的话,你建议我投在美国哪个城市呢?2XC邦拓国际

刁盛鑫:买房子嘛,主要是两个目的一个是自住一个是投资。我相信大部分的观众朋友可能自住的需求没有那麽大,当然如果您的孩子在美国上学,买一套自住不用交房租其实挺好的。但更多的需求还是投资,投资的话像曼哈顿包括三番其实不太那麽适合投资2XC邦拓国际

主播佳怿:太贵了是吗?2XC邦拓国际

刁盛鑫:主要是确实太贵了,在曼哈顿里面工作的很多人也都是以租房的形式在那边,很多的楼它也不愿意卖,它愿意租。2XC邦拓国际

还有就是曼哈顿为了控制它的房价和炒房的人,房产税也相当的高。基本上超过100万以上的房产税更高,低於100万的话大概每年有1%左右的房产税,所以说你感觉100万能买一套房子,但是你得考虑进去,你养房子的成本是很高的。2XC邦拓国际

房产税是一个,第二是物业管理费,其实很贵的。因为曼哈顿里面的房子都是带健身房的带管家的,就是门口看门的。2XC邦拓国际

基本上算一算,你就算买一套房子租出去,每个月拿的租金可能也就将将能够覆盖你交的税和物业。所以说必要性不是特别大。2XC邦拓国际

还有就是客单价比较高,同样是100万我在曼哈顿只能买一套,但我去休斯顿去达拉斯去芝加哥,可以买三套丶四套,甚至五套。2XC邦拓国际

主播佳怿:那在美国买房的话可以租出去吗?2XC邦拓国际

刁盛鑫:这就是另一个问题了。2XC邦拓国际

租是可以租出去的,问题是谁去帮你干活,你不可能自己弄一个私人飞机飞过去,给租户修家电修草坪。2XC邦拓国际

所以说以海外房产作为理财方式的观众朋友们,你在去寻找这些房产的时候,除了房子本身的价格和他的收益上面来说的话,你更应该关注的一点是中间的这个服务提供商会不会帮你也提供托管的服务?甚至说是你从开发商那边买的时候,开发商会不给你带3到6年的租约。2XC邦拓国际

这个是很多是投资人真正关心的事情,纸面上写得很好,说租金能够给你产生10%的收益,但是没有人给你收这个收益,那不是白搭嘛。我觉得很多东西看着很好,但在落地的时候,大家还要考虑的细一点。2XC邦拓国际

所以说在海外房产这一块,价格丶租金收益丶谁在帮你管丶帮你管的人靠不靠谱丶包括帮你管的成本是多少等一系列的问题你都是要考虑进去的。2XC邦拓国际

(据北京新浪网)2XC邦拓国际

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